# Łączenie transakcji z ofertami

> Jak propertly.io łączy transakcje z RCN z ogłoszeniami: cena ofertowa obok ceny sprzedaży, czas na rynku i średnia obniżka ceny w budynku i mieście.

Źródło: https://propertly.io/dokumentacja/ceny-transakcyjne/laczenie-z-ofertami
Ostatnia aktualizacja: 2026-10-19

Rejestr Cen Nieruchomości podaje tylko cenę sprzedaży. propertly.io łączy każdą transakcję z ogłoszeniem tego samego lokalu z historii ofert z portali, więc widzisz, za ile nieruchomość była wystawiona, za ile się sprzedała i jak długo była na rynku.

![Transakcja lokalu z dopasowanym ogłoszeniem, ceną ofertową i obniżką ceny](https://propertly.io/dokumentacja/img/ceny-transakcje-lokali.webp)

## Jak dopasowujemy ogłoszenia

1. Ogłoszenia tego samego lokalu z różnych portali łączymy w jedną ofertę. Dla mieszkań to ten sam budynek, metraż, piętro i liczba pokoi, a dla działek ta sama działka i powierzchnia.
2. Transakcję łączymy z ofertą w tym samym budynku, z podobnym metrażem, tym samym piętrem i zgodną liczbą pokoi. Cena sprzedaży i data transakcji muszą pasować do ceny i okresu publikacji ogłoszenia.

> **Pokoje a izby**
>
> Rejestr podaje liczbę izb, do której zwykle wlicza się kuchnię. Transakcja pasuje więc do ogłoszenia, gdy liczba izb jest równa liczbie pokoi albo większa o jeden.

Dopasowujemy ogłoszenia mieszkań, domów i działek. Nie każda transakcja ma ogłoszenie, np. gdy lokal sprzedano bez publikacji na portalach.

## Co zobaczysz przy transakcji

Pod transakcją z dopasowanym ogłoszeniem widzisz:

- zdjęcia, cenę ofertową i cenę za m² z ogłoszenia,
- metraż, piętro i liczbę pokoi z ogłoszenia oraz oznaczenie „do remontu”,
- datę i cenę sprzedaży z różnicą względem ceny ofertowej (np. −26,7%),
- liczbę dni na rynku i **Historię ceny ofertowej**.

**Zobacz ofertę** otwiera ogłoszenie w propertly.io.

## Ogłoszenia w budynku

Sekcja **Ogłoszenia w tym budynku** zbiera wszystkie oferty z danego adresu w dwóch zakładkach:

- **Sprzedane** – ogłoszenia z dopasowaną transakcją,
- **Pozostałe** – ogłoszenia aktywne (**Na sprzedaż**) i zakończone bez dopasowanej transakcji.

Przy domach i działkach sekcja nazywa się **Ogłoszenia tego domu** i **Ogłoszenia tej działki**.

## Obniżka ceny ofertowej

Na podstawie dopasowanych ogłoszeń liczymy, ile procent ceny z ogłoszenia średnio płacili kupujący pod danym adresem i po ilu dniach od zniknięcia ogłoszenia podpisywali umowę. Gdy pod adresem nie ma dopasowanych ogłoszeń, pokazujemy średnią dla całego miasta.

To konkretny argument w rozmowie z właścicielem o cenie ofertowej: zamiast ogólnej różnicy między ceną ofertową a transakcyjną pokazujesz, o ile sprzedający obniżali cenę w tym samym budynku.